Как безопасно арендовать дом в Полтавской области

7-30-2020
Как безопасно арендовать дом в Полтавской области

Процедура аренды жилья достаточно непростая, ей нужно уделить немало внимания, так как высока вероятность встретиться с мошенниками. Достаточно воспользоваться несколькими советами, которые помогут безопасно оформить сделку в Украине.


Проверка арендодателя


На какой бы срок ни требовалась аренда, сначала нужно проверить, что наймодатель считается настоящим собственником дома. В качестве подтверждения должно быть свидетельство, которое предоставляется всем владельцам. При этом требуются оригиналы. Важно проверить информацию в паспорте, а затем сверить ее со сведениями, указанными в свидетельстве. 
Следует проверить число собственников на жилье, которое сдается. Если их несколько в договоре указываются их подписи. Но лучше всего оформлять сделку, если хозяин один. В Реестре Украины можно проверить эту информацию. Если данные гражданина не совпадают с предоставленными сведениями, то оформлять аренду небезопасно. 


Содержание договора


Соглашение необходимо подготавливать с помощью юриста, так как его содержание считается важным для суда в случае появления проблем. Конечно, обращение в судебные инстанции – последнее дело. Намного проще защитить свои права заранее, прописав все необходимые параметры в договоре. 


Существует «стандартный» документ. Он включает:
• информацию об обеих сторонах;
• данные о собственности;
• условия расчета;
• права и обязанности сторон;
• условия расторжения документа.


Арендодатели чаще всего не хотят возвращать страховой депозит, если расторжение договора происходит досрочно. Тогда этот пункт обязательно прописывается в соглашении.
Для поиска дома в аренду в Полтавской области желательно воспользоваться сайтом DOM.RIA. Там присутствуют только проверенные объявления с фотографиями и описаниями. Все желающие смогут быстро найти дом, соответствующий личным пожеланиям.


Особые условия


В договоре обязательно должны указываться особые условия. Там прописывают решения сложностей, которые могут появиться у обеих сторон. Одна из трудностей – повышение арендной платы. Обычно со временем хозяева желают поднять ставку. Изменение платы в любое время невыгодно для арендатора. Следует указать реальные сроки и зафиксировать время, в течение которого ставка не меняется. 


Обязательно прописывается, будут ли штрафы при просрочке платы. Чаще всего назначается пеня 0,3-0,5% за каждый день. Если об этом в документе ничего не говорится, арендодатель не может требовать оплату штрафа. 
В договоре указываются сроки оповещения о его расторжении. Обычно одного месяца достаточно. Наниматель сможет найти новый дом, а арендодатель подыщет новых клиентов. Еще срок оповещения может составлять 2-3 месяца.
Проверка жилья хозяином – другой дополнительный нюанс. Все арендодатели хотят сохранить имущество сдаваемого жилья. Чаще всего в договоре прописывается, что эта процедура может выполняться один раз в месяц, и только после предварительного оповещения.


В соглашении прописываются условия оплаты по коммунальным услугам. Нередко дополнительно оплачивается газ, интернет, телефон. Тогда кроме самой аренды появляются дополнительные расходы. Хотя в некоторых случаях все услуги включены в платеж.
Наниматель должен внимательно ознакомиться с текстом соглашения. Не стоит воспринимать это лишь как формальность. Договор обеспечивает защиту личных прав обеих сторон. Если в документе есть пункты, которые противоречат своим интересам, то такую сделку желательно не оформлять.