Сучасний ринок нерухомості має численні пропозиції щодо купівлі або продажу об’єктів житлової нерухомості.

Це може бути шикарний особняк сучасної споруди на березі моря або в діловому центрі міста, дерев’яний котедж на кордоні з сосновим бором або елітна нерухомість на мансардному поверсі, невелика квартира-студія або “трійка” поліпшеного планування в новому мікрорайоні, квартира в Уфі або Москві, це може бути нерухомість на вторинному ринку житла, яка “бачила” вже не одних власників.

Зараз сучасний ринок вторинного житла затребуваний молодими сім’ями, які не мають величезної суми на покупку житла; самотніми людьми або творчими людьми, які не вважають за потрібне витрачати величезні суми на нове житло, а купивши старе, власними зусиллями бажають його перетворити в шедевр.

Тому продаж квартир служить для різних цілей: хтось купує нерухомість такого плану для власного житла і подальшої зміни його на інший, більш солідний варіант, хто звик саме до старих “хрущовок” чи високо стельовим “сталінках”, хтось перебудовує таку квартиру і за допомогою оригінального креативного вирішення отримує житло нічим не гірше, ніж в новому престижному будинку, хтось вкладає свої кошти в таку квартиру для того, щоб потім зробити косметичний ремонт і продати подорожче.

На ціну такої квартири, особливо тієї, яка будувалася понад 60 років тому, мають вплив багато факторів.

Площа квартири і планування: природно, якщо майбутній господар думає про капітальний ремонт при купівлі старої квартири, то питань не виникне, головне – підібрати оптимальну площу. Але хтось вибирає довго і вибагливо, тому що бажає за невеликі гроші отримати квартиру своєї мрії, що, втім, досить складно. Адже старі квартири – однотипні, створити щось нове й оригінальне можна тільки приклавши достатніх зусиль і витративши чималу суму на отримання нового технічного паспорту.

Місце розташування та інфраструктура: старі квартири охочіше купують в центрі або престижних спальних районах, де всі громадські організації, дитячі поліклініки та школи – поруч. Чим більш віддалений і менш инфраструктурирован район, тим менше буде коштувати така квартира.

Загальний стан квартири, комунікації: тут все залежить від колишніх власників. Квартира може бути і старої, але мати розводку з нових труб і нові батареї, бути обладнана власною системою опалення, мати нові пластикові вікна і балконні двері, що досить значно.

У будь-якому випадку, купуючи стару квартиру, варто бути уважним не тільки до самої квартирі, мети її придбання, але і до “історії” квартири і правоустановчими документами. Але в цьому випадку кваліфіковану допомогу може надати будь-який нотаріус.